Silverhill-Residence bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten Resident zu werden. Auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmt, wählen Sie die für Sie passende Form.
Kauf eines Hauses
Erwerben Sie in der Zone der verkaufbaren Villen eine bereits erbaute Villa oder entscheiden Sie sich für eine freie Parzelle, welche wir mit Ihrer persönlichen Traumvilla bebauen werden.
Land und Haus im Baurecht
Beim sogenannten Lease (Baurecht, Pacht) erhalten Sie das in der jeweiligen Grundstücksurkunde amtlich verbriefte Recht, Ihr Land sowie die sich darauf befindende Villa für einen maximalen Zeitraum von 30 Jahren zu nutzen. Auch ein allfälliger Verkauf des Grundstückes durch den Eigentümer bricht diesen Baurechtsvertrag nicht. Das Gesetz erlaubt eine Ausdehnung des Zeitraumes um weitere 30 Jahre. Dieser Verlängerungsvertrag wird jedoch nicht im Grundbuchamt registriert und ist somit eine zivilrechtliche Angelegenheit.
Miete eines Hauses
Sie suchen sich aus, welche Villa Sie Ihr neues Zuhause nennen wollen. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag, wie Sie ihn aus Ihrem Heimatland kennen, abgeschlossen. Eine Mindestdauer von einem Jahr ist Bedingung. Danach gilt eine dreimonatige Kündigungsfrist. Mit einem Genossenschaftsanteil von CHF 50'000 , welcher Ihnen durch Mietzinsreduktion verzinst wird, werden Sie Resident in Silverhill. Bei Vertragsauflösung erhalten Sie diese Einlage selbstverständlich wieder zurück.
Vor- und Nachteile bei Kauf einer Immobilie
Thailand hat in den letzten Jahren eine enorme Entwicklung gemacht. Damit einhergehend haben sich auch die Land- und Hauspreise nach oben bewegt. Durch den Kauf einer Liegenschaft profitieren Sie natürlich direkt von dieser Wertsteigerung.
Gemäss Gesetz ist es Ausländern jedoch untersagt, Land zu erwerben. Höchstens 49% werden, für welches Konstrukt Sie sich auch immer entscheiden, ihnen gehören. Der Rest muss sich zwingend in den Händen von thailändischen Staatsbürgern befinden. Natürlich gibt es verschiedene Wege die Kontrolle über Ihren Besitz doch ziemlich sicher zu erlangen. Tausende von Expats haben schliesslich diesen Weg auch schon gewählt. Leben sie erst einmal einige Zeit in Thailand und haben sich ein gewisses Beziehungsnetz aufgebaut, wird dieses Problem sogar fast gänzlich gelöst. Gerne sind wir Ihnen hier behilflich und helfen Ihnen eine verantwortbare Lösung zu finden.
Vor- und Nachteile beim Lease (pachten) einer Immobilie
Der absolute Vorteil der Baurechtvariante ist der, dass es momentan der einzige legale und sichere Weg ist, in Thailand Land zu "eignen", auch wenn es nur für 30 plus 30 Jahre ist. Beim Baurecht sind Sie garantiert abgesichert für die erste Laufzeit und auch für die Verlängerung gibt es Vertragswerke die äusserst rechtssicher sind.
Der Nachteil des Baurechts ist eigentlich nur ein emotionaler Grund. Das Land gehört dem Baurechtnehmer beinahe, aber halt doch nicht ganz. Die Weitergabe an zukünftige Generationen ist hier nicht gegeben und auch im "Wiederverkauf" gilt es einige Punkte zu beachten. Für viele Expats ist der Grund der zeitlichen Begrenzung so wichtig, dass diese Variante des Grundstückhandels nach wie vor in den Kinderschuhen steckt, wenn auch sie stetig an Beliebtheit gewinnt.
Vor- und Nachteile beim mieten einer Immobilie
Entscheiden Sie sich für die Miete eines Hauses, haben Sie die grösstmögliche Flexibiltät. Sie wollen innerhalb unseres Villages in eine andere Villa umziehen? Kein Problem.
Sie haben sich das Leben in Thailand anders vorgestellt?
Lösen Sie den Mietvertrag zum nächstmöglichen Termin auf und Sie erhalten mit der Schlussabrechnung Ihren Genossenschaftsanteil, den Sie bei Vetragsunterzeichnung einbezahlt hatten, zurück.
Unschön zu erwähnen, trotzdem jedoch wichtig: Bei Ableben haben Ihre Nachkommen keine Umtriebe mit Ihrem Auslandsengagement. Kein nach Thailand reisen und sich in einem komplett fremden Land mit Nachlassangelegenheiten herumschlagen. Wir überweisen Ihr Guthaben gemäss Schlussabrechnung auf das Konto, welches Sie uns zu Mietbeginn angegeben haben und erledigt ist die ganze Angelegenheit.
Der Hypothekarzins in Thailand ist im Vergleich zu Europa relativ hoch (8%). Durch die gesunde Finanzierung ist Silverhill in der Lage, der Mietzinsberechnung einen momentanen Hypothekarzins von lediglich 5% zugrundezulegen. Trotzdem mutet einem die Miete, vor allem inklusive dem Erneuerungsfonds, etwas hoch an. Durch Erhöhung Ihres Genossenschaftsanteiles geben wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Mietzinsbelastung zu senken. Die Zinsgutschrift Ihrer Einlage entspricht demselben Zinsniveau wie der Hypothekarzins, momentan also 5%.
